Die Wohnfläche ist der wichtigste wertbildende Faktor einer Immobilie in München. In jedem Verkaufsexposé und für den Fall, wenn eine Wohnung vermietet wird, stellt die Wohnfläche die zentrale Information dar. Sie ist ein direkter Ansatzpunkt, wenn ein Kaufpreis ermittelt werden soll. Hierzu muss man die Wohnfläche mit dem ortsüblichen Quadratmeterpreis multiplizieren, um die Höhe des Kaufpreises zu ermitteln. Die Wohnfläche spielt also eine essentielle Rolle, wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung in München kaufen, vermieten oder verkaufen wollen. Fehler bei der Angabe oder der Berechnung der Wohnfläche haben unmittelbar eine Auswirkung hinsichtlich etwaiger Gewährleistungsansprüche auf Käufer- oder Mieterseite. Das Wohnflächenmaß kann aus Grundrisszeichnungen und Bauplänen der Immobilie in München entnommen werden - geringfügige Toleranzen werden jedoch nicht beanstandet. Die Hauptproblematik besteht indes in der korrekten Berechnung der Wohnfläche. Die Hauptfehlerquelle liegt oft darin, dass sämtliche Grundflächen voll in Berechnung gebracht werden oder Räume in die Berechnung miteinfließen, die nicht anrechnungsfähig sind. In Immobilienkaufverträgen empfiehlt sich immer ein klarer Verweis auf entsprechende Grundrisszeichnungen, um spätere Schadenersatzansprüche zu unterbinden.

Die Grundlage zur Berechnung der Wohnfläche bildet die Wohnflächenverordnung. Folgende Räume können als Wohnfläche gewertet werden: Badezimmer, WC, Dielen und Flure, Kinderzimmer, Küchen, Esszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer, Nebenräume und Gästezimmer. Dabei kann nicht jeder der aufgeführten Räume zur Berechnung der Wohnfläche herangezogen werden. Räume und Raumteile mit einer lichten Höhe von zwei Metern können voll angerechnet werden währende Räume mit einer Höhe von ein bis zwei Metern nur zur Hälfte Eingang in die Wohnflächenberechnung finden. Wenn die Höhe der Räume unter einem Meter beträgt (z.B. bei Dachschrägen), wird die Fläche nicht mehr als Wohnfläche gewertet.